부동산 용어(LTV,DSR,DTI)

 

부동산 용어

LTV

 

LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다 .

만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로

돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 됩니다

 

 

DSR

 

DSR이란

총부채원리금상환비율

 

연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기

위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출심사 지표를 말합니다 .

주택담보대출 이외에 금융권에서의 대출 정보를 합산하여 계산합니다

 

총부채상환비율(DTI)은 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등

다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면 DSR은

주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든

대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격합니다.

DSR을 도입하면 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에

대출 한도가 대폭 축소됩니다 이 DSR은 DTI 규제가 없는

수도권 이외 지역에도 적용됩니다

 

 

 

DTI

 

DTI란

 

총부채상환비율

‘Debt to Income’의 약자로 주택을 구입하려는 사람이

주택담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 대출 상환 능력을 점검하는 제도입니다.

DTI는 금융회사에 갚아야 하는 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 의미하며,

이는 부동산 담보물의 크기만으로 대출 한도를 결정하는

기존의 주택담보대출비율(LTV, Loan To Value ratio)과 차이가 있습니다.

DTI 기준이 엄격하게 적용되면 담보 가치가 높더라도 소득이 충분치 않으면 대출받을 수 없습니다.

정부는 DTI를 통해 은행의 무분별한 대출 관행과 채무자의 부실 부채 상환을 방지할 수 있습니다.

 

 

 

이상 LTV DSR DTI대한 포스팅이였습니다